3935 Rue JOHN-LYMAN · Montréal
Valeur estimée
2 539 900 $
Unifamiliale · 7 655 $/m² · 331,8 m² · constr. 2010 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 331 000 $
Rôle antérieur 1 864 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874004054910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307832
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 000 $
Valeur bâtiment
1 395 000 $
Rôle antérieur
1 864 800 $
ID provincial
66023874004054910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 162 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 052 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 2 675 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 539 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +113 699 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 600 515 $ Poids 77 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 367 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −92 237 $ · Ajust. âge +122 200 $ | 1 933 669 $ Poids 77 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 45 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −206 005 $ · Ajust. âge −108 238 $ | 2 817 253 $ Poids 68 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 442 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 397 076 $ Poids 63 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 710 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +66 968 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 180 734 $ Poids 57 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 637 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 703 854 $ Poids 57 % |
| 8 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 55 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −220 165 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 3 010 329 $ Poids 52 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 777 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +83 610 $ · Ajust. âge −74 725 $ | 2 256 526 $ Poids 52 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 362 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +82 022 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 101 636 $ Poids 51 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +119 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 449 086 $ Poids 42 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 317 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −187 434 $ · Ajust. âge +81 248 $ | 2 430 281 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.