3915 Rue JOHN-LYMAN · Montréal
Valeur estimée
2 562 700 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 339 m² · constr. 2015 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 284 100 $
Rôle antérieur 1 827 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874004213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14000010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 600 $
Valeur bâtiment
1 444 500 $
Rôle antérieur
1 827 300 $
ID provincial
66023874004213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 170 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 2 772 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 388 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −73 841 $ · Ajust. âge +169 200 $ | 1 999 065 $ Poids 82 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 67 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −176 922 $ · Ajust. âge −30 925 $ | 2 923 648 $ Poids 76 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 535 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +142 423 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 2 689 739 $ Poids 73 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 445 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 475 803 $ Poids 62 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 73 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −191 959 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 3 114 535 $ Poids 59 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 655 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +62 268 $ · Ajust. âge +61 638 $ | 2 792 996 $ Poids 55 % |
| 8 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 241 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 409 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 2 454 541 $ Poids 54 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 731 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +88 494 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 248 509 $ Poids 53 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 792 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +108 589 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 2 334 879 $ Poids 49 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 333 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −166 315 $ · Ajust. âge +139 282 $ | 2 509 434 $ Poids 48 % |
| 12 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 375 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +102 247 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 164 361 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.