3895 Rue JOHN-LYMAN · Montréal
Valeur estimée
2 669 400 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 366,5 m² · constr. 2015 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 543 800 $
Rôle antérieur 2 035 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874004372050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14000020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 600 $
Valeur bâtiment
1 704 200 $
Rôle antérieur
2 035 000 $
ID provincial
66023874004372050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 179 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 2 880 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 87 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −65 841 $ · Ajust. âge −30 925 $ | 3 034 730 $ Poids 96 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 407 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +169 200 $ | 2 069 329 $ Poids 92 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 237 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 831 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 2 542 119 $ Poids 83 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 92 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −84 227 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 3 222 267 $ Poids 78 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 106 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 870 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 3 091 730 $ Poids 73 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 349 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −85 651 $ · Ajust. âge +139 282 $ | 2 590 098 $ Poids 68 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 772 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −105 167 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 3 155 111 $ Poids 61 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 774 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 101 860 $ Poids 60 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 385 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −141 616 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 2 791 979 $ Poids 58 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 450 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +107 759 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 566 426 $ Poids 55 % |
| 12 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 531 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +252 133 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 2 799 449 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.