3860 Rue ERIC-GOLDBERG · Montréal
Valeur estimée
2 760 500 $
Unifamiliale · 7 393 $/m² · 373,4 m² · constr. 2016 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 748 400 $
Rôle antérieur 2 198 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874004871430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 200 $
Valeur bâtiment
1 917 200 $
Rôle antérieur
2 198 700 $
ID provincial
66023874004871430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 129 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −15 462 $ | 3 078 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 182 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 558 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 2 921 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 456 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +178 600 $ | 2 096 359 $ Poids 90 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 203 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 857 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 2 576 943 $ Poids 88 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 128 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −57 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 264 498 $ Poids 80 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 97 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 077 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 3 134 723 $ Poids 80 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 366 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −65 411 $ · Ajust. âge +150 889 $ | 2 621 944 $ Poids 70 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 763 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −77 989 $ · Ajust. âge −108 413 $ | 3 197 777 $ Poids 64 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 354 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −119 902 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 2 826 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 765 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 103 237 $ Poids 62 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 354 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −55 553 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 297 538 $ Poids 57 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 433 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +130 497 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 600 164 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.