3895 Rue ERIC-GOLDBERG · Montréal
Valeur estimée
2 705 300 $
Unifamiliale · 7 950 $/m² · 340,3 m² · constr. 2017 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 303 000 $
Rôle antérieur 1 842 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874004877540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307851
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 200 $
Valeur bâtiment
1 471 800 $
Rôle antérieur
1 842 400 $
ID provincial
66023874004877540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 121 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 622 $ · Ajust. âge +83 040 $ | 2 805 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 438 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −70 519 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 021 187 $ Poids 82 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 106 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −171 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 959 825 $ Poids 77 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 458 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +147 610 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 719 125 $ Poids 75 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 377 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 502 087 $ Poids 64 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 95 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −186 866 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 3 150 028 $ Poids 60 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 164 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 269 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 2 484 381 $ Poids 57 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 636 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +67 234 $ · Ajust. âge +86 293 $ | 2 822 617 $ Poids 55 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 775 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +92 380 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 2 270 896 $ Poids 52 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 308 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −162 501 $ · Ajust. âge +162 495 $ | 2 536 461 $ Poids 50 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 756 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +113 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 360 740 $ Poids 49 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 704 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −208 364 $ · Ajust. âge −92 925 $ | 3 082 889 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.