3715 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 631 000 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 375,8 m² · constr. 2011 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 613 500 $
Rôle antérieur 2 090 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874005233350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307825
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 300 $
Valeur bâtiment
1 703 200 $
Rôle antérieur
2 090 800 $
ID provincial
66023874005233350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 63 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −92 775 $ | 3 010 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 80 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 861 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 367 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 2 055 491 $ Poids 92 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 204 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 214 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 2 520 336 $ Poids 90 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 70 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 757 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 3 063 043 $ Poids 82 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 42 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 3 197 900 $ Poids 81 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 237 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −58 371 $ · Ajust. âge +92 855 $ | 2 570 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 672 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −68 536 $ · Ajust. âge −185 850 $ | 3 129 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 673 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 101 043 $ Poids 67 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 330 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −112 349 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 2 769 447 $ Poids 65 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 330 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −52 053 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 271 038 $ Poids 58 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 363 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +138 406 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 553 073 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.