3685 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 556 500 $
Unifamiliale · 7 595 $/m² · 336,6 m² · constr. 2011 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 100 $
Rôle antérieur 1 812 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874005648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307822
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 900 $
Valeur bâtiment
1 456 200 $
Rôle antérieur
1 812 100 $
ID provincial
66023874005648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 18 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 707 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 404 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −79 973 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 1 955 333 $ Poids 80 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 425 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +132 849 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 2 631 764 $ Poids 78 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 124 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −186 616 $ · Ajust. âge −92 775 $ | 2 852 104 $ Poids 73 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 301 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 423 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 530 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge +12 328 $ | 2 734 518 $ Poids 59 % |
| 7 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 103 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −201 361 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 3 044 333 $ Poids 57 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 720 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +81 319 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 204 334 $ Poids 55 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 649 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +100 262 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 2 283 853 $ Poids 54 % |
| 10 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 164 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 052 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 2 395 498 $ Poids 52 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 202 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −173 354 $ · Ajust. âge +92 855 $ | 2 455 967 $ Poids 47 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +144 041 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 3 489 957 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.