4000 Rue JEAN-B.-MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
3 103 100 $
Unifamiliale · 8 458 $/m² · 366,9 m² · constr. 2001 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 407 100 $
Rôle antérieur 1 925 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874006116680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81300090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 073 500 $
Valeur bâtiment
1 333 600 $
Rôle antérieur
1 925 700 $
ID provincial
66023874006116680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 95 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 994 $ · Ajust. âge −138 400 $ | 2 688 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 182 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −64 225 $ · Ajust. âge −247 400 $ | 2 819 870 $ Poids 95 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 364 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 938 751 $ Poids 93 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 239 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 558 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 2 363 492 $ Poids 83 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 165 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −82 660 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 3 011 034 $ Poids 78 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 175 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 316 $ · Ajust. âge −178 200 $ | 2 866 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 102 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −84 477 $ · Ajust. âge −23 214 $ | 2 428 776 $ Poids 71 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 558 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −103 591 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 970 837 $ Poids 69 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 558 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 911 $ Poids 68 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 309 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −140 357 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 2 611 938 $ Poids 59 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 283 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +109 077 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 413 744 $ Poids 58 % |
| 12 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 449 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +253 729 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 631 644 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.