3665 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 439 500 $
Unifamiliale · 7 834 $/m² · 311,4 m² · constr. 2010 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 144 900 $
Rôle antérieur 1 715 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874006831390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 041 500 $
Valeur bâtiment
1 103 400 $
Rôle antérieur
1 715 900 $
ID provincial
66023874006831390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 394 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 519 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 21 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 284 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 2 594 876 $ Poids 76 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 619 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −74 725 $ | 2 185 752 $ Poids 62 % |
| 4 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 263 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −73 817 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 329 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 733 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 119 745 $ Poids 60 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 508 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −43 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 625 923 $ Poids 60 % |
| 7 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 343 387 $ Poids 54 % |
| 8 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 495 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 044 333 $ Poids 54 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 426 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −144 360 $ · Ajust. âge +122 200 $ | 1 881 546 $ Poids 54 % |
| 10 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 988 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 160 988 $ Poids 52 % |
| 11 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 678 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +107 286 $ · Ajust. âge +135 560 $ | 2 088 771 $ Poids 44 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 686 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +155 553 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 863 252 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.