3630 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
3 246 700 $
Unifamiliale · 8 630 $/m² · 376,2 m² · constr. 2006 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 697 600 $
Rôle antérieur 2 158 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874006908860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26300115
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 096 900 $
Valeur bâtiment
1 600 700 $
Rôle antérieur
2 158 100 $
ID provincial
66023874006908860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 229 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −170 087 $ | 2 934 748 $ Poids 96 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 94 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 570 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 2 794 370 $ Poids 93 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 185 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 941 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 2 457 359 $ Poids 90 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 446 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 2 009 513 $ Poids 90 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 177 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 204 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 2 983 596 $ Poids 82 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 208 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −46 227 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 3 123 467 $ Poids 80 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 133 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −57 198 $ · Ajust. âge +34 820 $ | 2 514 089 $ Poids 75 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 503 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −66 960 $ · Ajust. âge −263 287 $ | 3 053 931 $ Poids 75 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 504 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 593 $ Poids 73 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 229 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −111 090 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 2 705 956 $ Poids 66 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 229 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −51 470 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 241 621 $ Poids 60 % |
| 12 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 590 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −236 594 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 2 946 409 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.