4045 Rue JEAN-B.-MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
2 615 500 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 395,1 m² · constr. 2002 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 283 500 $
Rôle antérieur 1 826 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874007113690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81300120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
922 200 $
Valeur bâtiment
1 361 300 $
Rôle antérieur
1 826 800 $
ID provincial
66023874007113690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 277 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 2 466 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 252 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge −231 937 $ | 2 949 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 240 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 815 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 992 185 $ Poids 93 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 388 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +69 497 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 020 203 $ Poids 86 % |
| 5 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 154 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 903 $ · Ajust. âge −124 560 $ | 2 813 343 $ Poids 81 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 235 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −212 800 $ | 3 136 708 $ Poids 80 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 41 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −11 607 $ | 2 523 100 $ Poids 79 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 498 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 081 912 $ Poids 77 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 498 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 497 $ Poids 76 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 313 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −51 611 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 713 634 $ Poids 73 % |
| 11 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 626 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −161 818 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 986 686 $ Poids 69 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 313 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 245 178 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.