4040 Rue WILLIAM-CHAPMAN · Montréal
Valeur estimée
1 596 100 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 237,5 m² · constr. 2002 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 300 $
Rôle antérieur 1 277 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874007296350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81400030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
856 200 $
Valeur bâtiment
741 100 $
Rôle antérieur
1 277 800 $
ID provincial
66023874007296350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 447 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 925 919 $ Poids 87 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 638 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 526 $ Poids 72 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 628 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +73 792 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 1 237 543 $ Poids 67 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 957 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 660 864 $ Poids 66 % |
| 5 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 977 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 455 659 $ Poids 62 % |
| 6 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 622 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +75 014 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 1 313 256 $ Poids 61 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 500 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −52 042 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 549 856 $ Poids 61 % |
| 8 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 171 244 $ Poids 59 % |
| 9 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 1 274 458 $ Poids 58 % |
| 10 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 597 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +74 402 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 193 831 $ Poids 57 % |
| 11 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 469 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +108 822 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 223 206 $ Poids 55 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 537 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +115 775 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 210 933 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.