4025 Rue WILLIAM-CHAPMAN · Montréal
Valeur estimée
2 453 600 $
Unifamiliale · 7 298 $/m² · 336,2 m² · constr. 2003 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 092 400 $
Rôle antérieur 1 673 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874007739060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81400090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 000 $
Valeur bâtiment
1 226 400 $
Rôle antérieur
1 673 900 $
ID provincial
66023874007739060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 195 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 747 $ · Ajust. âge −110 720 $ | 2 595 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 382 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +131 253 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 2 533 368 $ Poids 79 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 467 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −80 995 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 879 111 $ Poids 78 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 317 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −188 232 $ · Ajust. âge −216 475 $ | 2 726 788 $ Poids 70 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 182 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 334 576 $ Poids 67 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 352 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge −86 293 $ | 2 634 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 443 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +98 875 $ · Ajust. âge −149 450 $ | 2 197 065 $ Poids 60 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 709 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +80 123 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 129 138 $ Poids 55 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 298 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −202 928 $ · Ajust. âge −197 600 $ | 2 921 166 $ Poids 54 % |
| 10 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +141 969 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 3 359 884 $ Poids 53 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 420 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −224 514 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 849 915 $ Poids 50 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 420 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 007 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.