4145 Rue WILLIAM-CHAPMAN · Montréal
Valeur estimée
1 644 400 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 249,8 m² · constr. 2003 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 718 900 $
Rôle antérieur 1 375 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874008028040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81400160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 000 $
Valeur bâtiment
852 900 $
Rôle antérieur
1 375 100 $
ID provincial
66023874008028040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 545 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 954 465 $ Poids 78 % |
| 2 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 380 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −105 950 $ | 1 597 519 $ Poids 68 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 594 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 965 464 $ Poids 68 % |
| 4 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 942 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 501 661 $ Poids 67 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 940 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 713 330 $ Poids 64 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 486 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −43 658 $ · Ajust. âge −144 755 $ | 1 604 435 $ Poids 63 % |
| 7 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 259 534 $ Poids 57 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 377 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 696 515 $ Poids 57 % |
| 9 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 591 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +106 797 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 1 276 183 $ Poids 56 % |
| 10 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 949 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +70 297 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 1 209 213 $ Poids 55 % |
| 11 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 994 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +76 874 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 1 315 979 $ Poids 53 % |
| 12 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 583 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +107 849 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 1 351 682 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.