4125 Rue WILLIAM-CHAPMAN · Montréal
Valeur estimée
1 763 800 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 265,9 m² · constr. 2004 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 699 500 $
Rôle antérieur 1 359 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874008116310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81400150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 000 $
Valeur bâtiment
833 500 $
Rôle antérieur
1 359 600 $
ID provincial
66023874008116310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 398 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 657 389 $ Poids 66 % |
| 2 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 495 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −136 240 $ | 1 665 017 $ Poids 66 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 456 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −149 205 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 265 010 $ Poids 66 % |
| 4 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 532 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +66 791 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 990 433 $ Poids 65 % |
| 5 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 942 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 559 481 $ Poids 63 % |
| 6 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 603 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 999 413 $ Poids 56 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 937 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +100 442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 779 378 $ Poids 56 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 394 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 755 284 $ Poids 55 % |
| 9 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 622 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge +84 725 $ | 1 898 465 $ Poids 55 % |
| 10 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 303 830 $ Poids 53 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 825 548 $ Poids 49 % |
| 12 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 2 121 735 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.