4065 Rue WILLIAM-CHAPMAN · Montréal
Valeur estimée
2 364 300 $
Unifamiliale · 7 324 $/m² · 322,8 m² · constr. 2004 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 300 $
Rôle antérieur 1 521 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874008451750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81400110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 000 $
Valeur bâtiment
1 036 300 $
Rôle antérieur
1 521 800 $
ID provincial
66023874008451750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 413 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +77 794 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 492 010 $ Poids 86 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 223 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 448 $ · Ajust. âge −96 880 $ | 2 556 672 $ Poids 86 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 412 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge −138 775 $ | 2 161 252 $ Poids 66 % |
| 4 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 208 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −36 249 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 301 418 $ Poids 66 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 314 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −73 965 $ | 2 595 508 $ Poids 66 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 456 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −115 232 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 854 274 $ Poids 66 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 683 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 098 327 $ Poids 61 % |
| 8 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 3 306 454 $ Poids 57 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 336 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −242 359 $ · Ajust. âge −201 012 $ | 2 688 124 $ Poids 54 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 595 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +56 742 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 025 356 $ Poids 49 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 830 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 139 830 $ Poids 48 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −58 794 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 194 347 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.