4100 Rue JEAN-BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
2 490 900 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 355,8 m² · constr. 2003 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 115 500 $
Rôle antérieur 1 692 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874008506470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80900058
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 200 $
Valeur bâtiment
1 225 300 $
Rôle antérieur
1 692 400 $
ID provincial
66023874008506470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 270 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −110 720 $ | 2 672 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 487 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 929 190 $ Poids 87 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 384 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −109 062 $ · Ajust. âge −216 475 $ | 2 805 959 $ Poids 85 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 351 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 907 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 2 353 843 $ Poids 71 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 366 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −126 144 $ · Ajust. âge −197 600 $ | 2 997 949 $ Poids 68 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 374 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −147 312 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 927 116 $ Poids 68 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 373 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 499 $ Poids 67 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 420 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +209 446 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 2 611 562 $ Poids 64 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 121 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −117 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 419 431 $ Poids 64 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 211 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +72 499 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 399 165 $ Poids 63 % |
| 11 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 356 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 418 $ · Ajust. âge −145 800 $ | 2 855 782 $ Poids 59 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 280 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +126 446 $ · Ajust. âge −86 293 $ | 2 709 244 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.