4045 Rue WILLIAM-CHAPMAN · Montréal
Valeur estimée
2 428 300 $
Unifamiliale · 7 412 $/m² · 327,6 m² · constr. 2003 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 988 800 $
Rôle antérieur 1 591 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874008590360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81400100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 000 $
Valeur bâtiment
1 122 800 $
Rôle antérieur
1 591 000 $
ID provincial
66023874008590360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 208 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 570 $ · Ajust. âge −110 720 $ | 2 561 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 397 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +96 944 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 2 499 059 $ Poids 84 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 461 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −102 968 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 857 138 $ Poids 70 % |
| 4 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 195 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 306 235 $ Poids 67 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 333 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −86 293 $ | 2 601 517 $ Poids 65 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 428 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +69 039 $ · Ajust. âge −149 450 $ | 2 167 230 $ Poids 64 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 326 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −222 970 $ · Ajust. âge −216 475 $ | 2 692 050 $ Poids 60 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 696 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 103 427 $ Poids 59 % |
| 9 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +97 409 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 3 315 324 $ Poids 56 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 594 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +70 225 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 030 339 $ Poids 47 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 146 184 $ Poids 47 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 307 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −236 619 $ · Ajust. âge −197 600 $ | 2 887 475 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.