4080 Rue JEAN-BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
2 709 300 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 472 m² · constr. 2005 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 734 500 $
Rôle antérieur 2 187 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874008624930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80900056
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 200 $
Valeur bâtiment
1 844 300 $
Rôle antérieur
2 187 600 $
ID provincial
66023874008624930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 363 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 2 026 429 $ Poids 83 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 522 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +78 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 715 533 $ Poids 80 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 531 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +142 431 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 3 308 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 339 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 790 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 3 339 390 $ Poids 77 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 254 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −83 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 729 710 $ Poids 76 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 331 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 147 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 2 749 597 $ Poids 68 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 175 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 4 630 979 $ Poids 61 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 308 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +190 395 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 2 994 490 $ Poids 58 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 371 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +360 307 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 3 306 252 $ Poids 53 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 308 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +88 214 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 375 305 $ Poids 52 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 378 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +310 380 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 3 415 784 $ Poids 52 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 116 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +223 806 $ · Ajust. âge +23 214 $ | 2 783 487 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.