4060 Rue JEAN-BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
2 443 700 $
Unifamiliale · 7 376 $/m² · 331,3 m² · constr. 2004 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 067 400 $
Rôle antérieur 1 653 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874008753470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80900054
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 200 $
Valeur bâtiment
1 177 200 $
Rôle antérieur
1 653 900 $
ID provincial
66023874008753470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 239 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 018 $ · Ajust. âge −96 880 $ | 2 590 102 $ Poids 91 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 387 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +111 705 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 525 920 $ Poids 82 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 491 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −93 515 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 875 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 180 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 329 428 $ Poids 67 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 320 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −73 965 $ | 2 627 979 $ Poids 65 % |
| 6 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 360 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −208 025 $ · Ajust. âge −201 012 $ | 2 722 458 $ Poids 64 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 400 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +81 875 $ · Ajust. âge −138 775 $ | 2 190 741 $ Poids 63 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 714 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 123 739 $ Poids 57 % |
| 9 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +116 580 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 3 350 495 $ Poids 56 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 341 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −222 124 $ · Ajust. âge −182 400 $ | 2 917 170 $ Poids 49 % |
| 11 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 219 460 $ Poids 47 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 382 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −243 814 $ · Ajust. âge −294 262 $ | 2 846 102 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.