4238 Rue JEAN-BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
4 569 000 $
Unifamiliale · 7 938 $/m² · 575,6 m² · constr. 2007 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 490 400 $
Rôle antérieur 2 792 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874009069690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80900072
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 900 $
Valeur bâtiment
2 410 500 $
Rôle antérieur
2 792 300 $
ID provincial
66023874009069690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 784 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +522 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 314 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +180 286 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 3 019 641 $ Poids 63 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 457 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +199 032 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 2 244 239 $ Poids 48 % |
| 3 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 410 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +94 460 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 784 672 $ Poids 40 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 136 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +444 768 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 5 126 002 $ Poids 37 % |
| 5 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +229 131 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 492 502 $ Poids 24 % |
| 6 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 423 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +493 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 183 129 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.