4220 Rue JEAN-BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
2 642 700 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 416,6 m² · constr. 2005 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 421 800 $
Rôle antérieur 1 937 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874009077440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80900070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 800 $
Valeur bâtiment
1 483 000 $
Rôle antérieur
1 937 400 $
ID provincial
66023874009077440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 470 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 3 124 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 466 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 2 573 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 547 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −76 755 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 3 088 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 488 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +136 529 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 3 082 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 333 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +92 169 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 3 197 572 $ Poids 78 % |
| 6 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 578 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −74 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 562 546 $ Poids 77 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 329 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 231 $ Poids 77 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 211 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge +23 214 $ | 2 620 985 $ Poids 74 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 427 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 2 820 145 $ Poids 72 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 532 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +124 431 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 2 103 337 $ Poids 70 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 472 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +112 041 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 3 266 535 $ Poids 70 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 427 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 294 527 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.