3706 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 195,5 m² · constr. 2008 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 847 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874011023940040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26321105
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
847 600 $
ID provincial
66023874011023940040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 139 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 58 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 390 $ Poids 80 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 37 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 870 430 $ Poids 79 % |
| 4 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 201 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 873 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 239 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 905 515 $ Poids 75 % |
| 6 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 69 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 912 944 $ Poids 74 % |
| 7 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 148 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 341 102 $ Poids 73 % |
| 8 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 842 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 271 471 $ Poids 72 % |
| 9 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 177 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +68 373 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 081 425 $ Poids 72 % |
| 10 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 413 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 018 723 $ Poids 67 % |
| 11 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 106 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 019 301 $ Poids 66 % |
| 12 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 96 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +57 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 631 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.