4352 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
943 100 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 179,3 m² · constr. 2008 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 900 $
Rôle antérieur 862 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874011023940090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26321110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
862 800 $
ID provincial
66023874011023940090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 19 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 63 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 832 373 $ Poids 97 % |
| 3 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 239 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 836 138 $ Poids 92 % |
| 4 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 278 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 866 753 $ Poids 91 % |
| 5 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 168 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 916 $ Poids 90 % |
| 6 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 60 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 875 451 $ Poids 90 % |
| 7 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 193 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 036 398 $ Poids 89 % |
| 8 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 178 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −48 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 999 $ Poids 80 % |
| 9 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 133 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 225 $ Poids 75 % |
| 10 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 239 m · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 861 854 $ Poids 74 % |
| 11 | 4181, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 195 m · Vendu 950 000 $ (5 539 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 040 551 $ Poids 65 % |
| 12 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 423 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 978 561 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.