4368 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 130,1 m² · constr. 2008 · terrain 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 693 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874011023940140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26321115
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66023874011023940140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 318 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 846 049 $ Poids 66 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 747 206 $ Poids 58 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 761 843 $ Poids 49 % |
| 4 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 678 044 $ Poids 48 % |
| 5 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 37 m · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 521 $ Poids 43 % |
| 6 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 849 488 $ Poids 39 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 741 877 $ Poids 39 % |
| 8 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 436 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 960 256 $ Poids 39 % |
| 9 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 721 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 788 965 $ Poids 29 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 750 581 $ Poids 26 % |
| 11 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 687 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −41 152 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 737 566 $ Poids 25 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 412 506 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.