4308 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 172,4 m² · constr. 2008 · terrain 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 727 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874011425230030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26321304
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
727 000 $
ID provincial
66023874011425230030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 47 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 52 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 816 164 $ Poids 99 % |
| 3 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 251 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 820 422 $ Poids 94 % |
| 4 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 140 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 874 $ Poids 94 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 281 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 850 244 $ Poids 93 % |
| 6 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 162 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 017 221 $ Poids 93 % |
| 7 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 24 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 859 482 $ Poids 92 % |
| 8 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 148 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 015 $ Poids 77 % |
| 9 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 250 m · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 846 268 $ Poids 75 % |
| 10 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 178 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −66 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 366 $ Poids 68 % |
| 11 | 4181, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 165 m · Vendu 950 000 $ (5 539 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 021 440 $ Poids 67 % |
| 12 | 3777, rue John-Lyman, Montréal 2025-05-12 · 147 m · Vendu 1 000 000 $ (5 831 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 081 987 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.