4280 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 191,7 m² · constr. 2009 · terrain 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 832 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874011667950050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26321409
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
832 000 $
ID provincial
66023874011667950050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 191 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 136 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 71 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 829 682 $ Poids 85 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 68 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 271 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 868 302 $ Poids 79 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 295 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 900 548 $ Poids 79 % |
| 6 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 15 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 140 $ Poids 78 % |
| 7 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 130 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 339 274 $ Poids 78 % |
| 8 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 147 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +57 812 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 075 613 $ Poids 77 % |
| 9 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 367 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 014 047 $ Poids 69 % |
| 10 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 265 880 $ Poids 68 % |
| 11 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 155 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 865 $ Poids 65 % |
| 12 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 170 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 983 453 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.