3711 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 143,9 m² · constr. 2009 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 763 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874012130920030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26321708
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
66023874012130920030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 988 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 891 188 $ Poids 54 % |
| 2 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 140 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −75 044 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 942 758 $ Poids 53 % |
| 3 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 93 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 637 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 721 273 $ Poids 53 % |
| 4 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 15 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −66 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 262 $ Poids 53 % |
| 5 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 109 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 297 418 $ Poids 53 % |
| 6 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 189 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −64 232 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 759 427 $ Poids 52 % |
| 7 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 214 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −68 192 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 786 177 $ Poids 51 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 934 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 786 136 $ Poids 49 % |
| 9 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 68 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −65 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 512 $ Poids 49 % |
| 10 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 935 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 742 896 $ Poids 48 % |
| 11 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 801 871 $ Poids 43 % |
| 12 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 713 337 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.