4263 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 172 m² · constr. 2009 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 734 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874012353680040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26321605
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
66023874012353680040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 120 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 785 003 $ Poids 99 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 47 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 274 $ Poids 99 % |
| 3 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 220 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 823 431 $ Poids 95 % |
| 4 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 232 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 853 412 $ Poids 94 % |
| 5 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 65 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 024 $ Poids 94 % |
| 6 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 93 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 020 859 $ Poids 94 % |
| 7 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 62 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 546 $ Poids 92 % |
| 8 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 134 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 934 318 $ Poids 77 % |
| 9 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 217 m · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 849 252 $ Poids 76 % |
| 10 | 4181, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 94 m · Vendu 950 000 $ (5 539 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 025 082 $ Poids 68 % |
| 11 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 129 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −68 048 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 083 611 $ Poids 67 % |
| 12 | 3777, rue John-Lyman, Montréal 2025-05-12 · 70 m · Vendu 1 000 000 $ (5 831 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 085 821 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.