4228 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 130,1 m² · constr. 2009 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 674 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874012900580020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26321503
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
66023874012900580020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 340 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 849 679 $ Poids 65 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 988 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 750 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 681 044 $ Poids 49 % |
| 4 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 765 243 $ Poids 48 % |
| 5 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 112 m · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 774 731 $ Poids 43 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 745 155 $ Poids 40 % |
| 7 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 853 488 $ Poids 40 % |
| 8 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 461 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 964 011 $ Poids 38 % |
| 9 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 604 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 792 215 $ Poids 31 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 753 626 $ Poids 27 % |
| 11 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 570 m · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −41 152 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 740 766 $ Poids 26 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 988 m · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 414 131 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.