3820 Rue ERIC-GOLDBERG · Montréal
Valeur estimée
2 781 400 $
Unifamiliale · 7 453 $/m² · 373,2 m² · constr. 2018 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 506 000 $
Rôle antérieur 2 004 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874013188670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307858
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 200 $
Valeur bâtiment
1 674 800 $
Rôle antérieur
2 004 800 $
ID provincial
66023874013188670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 170 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge +15 463 $ | 3 108 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 214 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 772 $ · Ajust. âge +96 880 $ | 2 948 652 $ Poids 93 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 495 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 105 248 $ Poids 88 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 206 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 494 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 2 602 006 $ Poids 88 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 169 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −57 979 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 3 294 114 $ Poids 80 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 128 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 853 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 3 166 347 $ Poids 79 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 402 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −65 998 $ · Ajust. âge +174 102 $ | 2 644 571 $ Poids 69 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 782 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −78 777 $ · Ajust. âge −77 437 $ | 3 227 964 $ Poids 63 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 357 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −120 531 $ · Ajust. âge +142 450 $ | 2 851 914 $ Poids 63 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 785 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 212 $ Poids 62 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 357 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −55 844 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 309 247 $ Poids 57 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 448 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +129 838 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 621 505 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.