Rue ERIC-GOLDBERG · Montréal
Valeur estimée
2 734 500 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 425,4 m² · constr. 2013 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 845 600 $
Rôle antérieur 2 276 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874013505890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14000090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
927 000 $
Valeur bâtiment
1 918 600 $
Rôle antérieur
2 276 500 $
ID provincial
66023874013505890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 164 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 3 288 041 $ Poids 98 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 218 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 743 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 2 703 993 $ Poids 94 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 212 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +172 075 $ · Ajust. âge −61 850 $ | 3 241 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 692 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −50 259 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 684 847 $ Poids 75 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 808 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −41 938 $ · Ajust. âge −189 750 $ | 3 261 815 $ Poids 72 % |
| 6 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 366 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 2 951 439 $ Poids 72 % |
| 7 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 212 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +146 515 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 3 422 609 $ Poids 72 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 402 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −90 364 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 2 009 442 $ Poids 68 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 441 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +87 117 $ · Ajust. âge +116 068 $ | 2 739 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 366 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 355 358 $ Poids 66 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 535 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +146 915 $ · Ajust. âge +150 400 $ | 2 201 021 $ Poids 65 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 250 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 071 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 3 084 751 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.