4163 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 116 000 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 196,2 m² · constr. 2010 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 900 $
Rôle antérieur 1 084 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874013820610080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84550068
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
876 600 $
Rôle antérieur
1 084 700 $
ID provincial
66023874013820610080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 180 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 154 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 140 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 880 175 $ Poids 78 % |
| 3 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 204 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 843 798 $ Poids 77 % |
| 4 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 266 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +56 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 440 $ Poids 74 % |
| 5 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 278 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 882 472 $ Poids 74 % |
| 6 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 40 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 715 $ Poids 73 % |
| 7 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 135 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 922 544 $ Poids 72 % |
| 8 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 13 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +70 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 870 $ Poids 72 % |
| 9 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 237 m · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 029 948 $ Poids 71 % |
| 10 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 878 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 285 606 $ Poids 70 % |
| 11 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 156 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 030 384 $ Poids 66 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 138 893 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.