3753 Rue JOHN-LYMAN · Montréal
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 170,2 m² · constr. 2010 · terrain 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 200 $
Rôle antérieur 877 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874013820610140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84550074
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
877 300 $
ID provincial
66023874013820610140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 109 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 819 096 $ Poids 98 % |
| 2 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 180 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 784 830 $ Poids 98 % |
| 3 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 12 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 948 $ Poids 94 % |
| 4 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 31 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 606 $ Poids 94 % |
| 5 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 247 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 823 251 $ Poids 94 % |
| 6 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 240 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 230 $ Poids 94 % |
| 7 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 113 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 862 370 $ Poids 91 % |
| 8 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 180 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 934 128 $ Poids 76 % |
| 9 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 242 m · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 849 073 $ Poids 75 % |
| 10 | 4181, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 32 m · Vendu 950 000 $ (5 539 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 846 $ Poids 68 % |
| 11 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 915 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 806 673 $ Poids 67 % |
| 12 | 3777, rue John-Lyman, Montréal 2025-05-12 · 24 m · Vendu 1 000 000 $ (5 831 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 573 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.