3875 Rue ERIC-GOLDBERG · Montréal
Valeur estimée
2 739 100 $
Unifamiliale · 7 937 $/m² · 345,1 m² · constr. 2018 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 388 300 $
Rôle antérieur 1 910 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874014026120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307854
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 200 $
Valeur bâtiment
1 557 100 $
Rôle antérieur
1 910 600 $
ID provincial
66023874014026120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 137 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +96 880 $ | 2 838 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 456 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −58 255 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 033 451 $ Poids 84 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 123 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −152 282 $ · Ajust. âge +15 463 $ | 2 994 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 454 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +166 759 $ · Ajust. âge +133 100 $ | 2 750 374 $ Poids 71 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 114 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −168 062 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 3 184 032 $ Poids 64 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 384 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 528 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 160 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 983 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 2 512 517 $ Poids 62 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 327 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −148 422 $ · Ajust. âge +174 102 $ | 2 562 147 $ Poids 53 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 655 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +85 570 $ · Ajust. âge +98 620 $ | 2 853 281 $ Poids 53 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 714 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −189 458 $ · Ajust. âge −77 437 $ | 3 117 283 $ Poids 50 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 716 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 100 639 $ Poids 49 % |
| 12 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 794 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +106 731 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 294 496 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.