3840 Rue ERIC-GOLDBERG · Montréal
Valeur estimée
2 947 500 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 406,1 m² · constr. 2018 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 726 000 $
Rôle antérieur 2 180 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874014030080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307859
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 200 $
Valeur bâtiment
1 894 800 $
Rôle antérieur
2 180 800 $
ID provincial
66023874014030080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 078 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 111 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 102 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 3 294 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 203 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 2 706 780 $ Poids 98 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 149 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +94 116 $ · Ajust. âge +15 463 $ | 3 241 074 $ Poids 93 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 148 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +70 907 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 3 423 001 $ Poids 79 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 475 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +97 603 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 189 309 $ Poids 77 % |
| 6 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 355 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +142 450 $ | 2 955 452 $ Poids 74 % |
| 7 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 197 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 165 $ · Ajust. âge +96 880 $ | 3 078 045 $ Poids 74 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 384 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +174 102 $ | 2 741 075 $ Poids 73 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 796 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −118 297 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 271 706 $ Poids 68 % |
| 10 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 691 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −103 556 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 2 692 800 $ Poids 67 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 355 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 357 217 $ Poids 67 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 772 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge −77 437 $ | 3 357 552 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.