3855 Rue ERIC-GOLDBERG · Montréal
Valeur estimée
2 985 500 $
Unifamiliale · 7 769 $/m² · 384,3 m² · constr. 2022 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 861 500 $
Rôle antérieur 2 289 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874014174790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307852
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 200 $
Valeur bâtiment
2 030 300 $
Rôle antérieur
2 289 200 $
ID provincial
66023874014174790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 142 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +77 313 $ | 3 214 867 $ Poids 98 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 158 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 145 $ · Ajust. âge +179 900 $ | 2 688 755 $ Poids 95 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 69 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 752 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 3 274 248 $ Poids 89 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 155 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 427 $ · Ajust. âge +152 240 $ | 3 047 667 $ Poids 88 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 475 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 133 609 $ Poids 87 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 134 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 3 398 399 $ Poids 82 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 345 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge +220 530 $ | 2 723 558 $ Poids 74 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 309 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −85 599 $ · Ajust. âge +194 250 $ | 2 938 646 $ Poids 69 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 723 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 3 333 635 $ Poids 68 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 725 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 623 $ Poids 66 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 309 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 349 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 749 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −204 547 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 254 456 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.