3880 Rue CHARLOTTE-BOISJOLI · Montréal
Valeur estimée
2 519 500 $
Unifamiliale · 7 459 $/m² · 337,8 m² · constr. 2012 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 348 100 $
Rôle antérieur 1 878 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874014228340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26308125
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
831 200 $
Valeur bâtiment
1 516 900 $
Rôle antérieur
1 878 500 $
ID provincial
66023874014228340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 122 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 454 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 2 726 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 471 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −76 907 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 967 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 425 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +137 636 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 2 648 651 $ Poids 77 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 141 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −181 769 $ · Ajust. âge −77 312 $ | 2 872 414 $ Poids 74 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 356 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 438 848 $ Poids 65 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 128 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −196 660 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 3 064 234 $ Poids 58 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 642 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge +24 655 $ | 2 751 429 $ Poids 56 % |
| 8 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 131 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 230 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 2 412 170 $ Poids 54 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 805 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +84 906 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 217 172 $ Poids 51 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 754 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +104 426 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 2 298 691 $ Poids 51 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 315 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −169 834 $ · Ajust. âge +104 461 $ | 2 471 094 $ Poids 47 % |
| 12 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 483 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +98 876 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 2 135 490 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.