3835 Rue ERIC-GOLDBERG · Montréal
Valeur estimée
2 707 200 $
Unifamiliale · 7 867 $/m² · 344,1 m² · constr. 2017 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 318 800 $
Rôle antérieur 1 855 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874014333360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307853
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 200 $
Valeur bâtiment
1 487 600 $
Rôle antérieur
1 855 000 $
ID provincial
66023874014333360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 173 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge +83 040 $ | 2 820 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 493 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −60 810 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 030 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 161 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −156 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 975 174 $ Poids 80 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 450 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +162 770 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 734 285 $ Poids 72 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 154 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −171 979 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 3 164 914 $ Poids 63 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 399 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 514 609 $ Poids 63 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 159 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 167 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 2 496 483 $ Poids 61 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 692 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +86 293 $ | 2 837 134 $ Poids 52 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 364 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −151 355 $ · Ajust. âge +162 495 $ | 2 547 607 $ Poids 52 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 733 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −193 397 $ · Ajust. âge −92 925 $ | 3 097 857 $ Poids 49 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 736 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 012 $ Poids 48 % |
| 12 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 833 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +103 741 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 2 282 256 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.