3860 Rue CHARLOTTE-BOISJOLI · Montréal
Valeur estimée
2 699 000 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 379,2 m² · constr. 2013 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 136 500 $
Rôle antérieur 1 709 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874014376910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26308135
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
831 200 $
Valeur bâtiment
1 305 300 $
Rôle antérieur
1 709 200 $
ID provincial
66023874014376910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 157 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −61 850 $ | 3 055 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 128 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 387 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 2 556 863 $ Poids 93 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 142 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 369 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 2 903 049 $ Poids 91 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 489 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +150 400 $ | 2 082 978 $ Poids 87 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 62 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 555 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 3 108 645 $ Poids 85 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 146 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 3 241 619 $ Poids 81 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 334 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −48 398 $ · Ajust. âge +116 068 $ | 2 604 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 697 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −55 144 $ · Ajust. âge −154 875 $ | 3 174 160 $ Poids 68 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 280 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −101 649 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 2 806 047 $ Poids 67 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 700 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 475 $ Poids 67 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 280 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −47 096 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 287 995 $ Poids 61 % |
| 12 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 720 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −224 725 $ · Ajust. âge −189 750 $ | 3 079 029 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.