3840 Rue CHARLOTTE-BOISJOLI · Montréal
Valeur estimée
2 810 500 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 418,2 m² · constr. 2012 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 726 800 $
Rôle antérieur 2 181 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874014535570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26308145
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
831 200 $
Valeur bâtiment
1 895 600 $
Rôle antérieur
2 181 400 $
ID provincial
66023874014535570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 042 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 83 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 243 883 $ Poids 100 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 129 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 2 668 214 $ Poids 97 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 174 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +142 992 $ · Ajust. âge −77 312 $ | 3 197 175 $ Poids 87 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 616 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −70 142 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 2 652 714 $ Poids 76 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 723 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −70 424 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 3 216 079 $ Poids 75 % |
| 6 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 281 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 915 830 $ Poids 75 % |
| 7 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 164 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +118 309 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 3 379 203 $ Poids 75 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 354 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +65 998 $ · Ajust. âge +104 461 $ | 2 706 926 $ Poids 71 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 507 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +128 519 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 173 225 $ Poids 70 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 281 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 338 860 $ Poids 68 % |
| 11 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 161 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 754 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 3 042 594 $ Poids 66 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 708 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +98 471 $ · Ajust. âge −170 362 $ | 3 312 287 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.