Rue CHARLOTTE-BOISJOLI · Montréal
Valeur estimée
2 405 700 $
Unifamiliale · 7 681 $/m² · 313,2 m² · constr. 2012 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 279 100 $
Rôle antérieur 1 823 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874014848750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26308150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
854 000 $
Valeur bâtiment
1 425 100 $
Rôle antérieur
1 823 300 $
ID provincial
66023874014848750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 376 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 2 550 511 $ Poids 91 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 154 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 205 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 2 629 635 $ Poids 77 % |
| 3 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 334 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −67 885 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 357 782 $ Poids 61 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 763 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 2 213 347 $ Poids 57 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 666 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge +24 655 $ | 2 657 455 $ Poids 56 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 862 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 143 626 $ Poids 55 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 187 121 $ Poids 54 % |
| 8 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 3 384 713 $ Poids 54 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 531 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −139 761 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 904 945 $ Poids 53 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 544 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 2 066 389 $ Poids 52 % |
| 11 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 801 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +112 803 $ · Ajust. âge +152 505 $ | 2 111 233 $ Poids 40 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +97 973 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 1 926 468 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.