3935 Rue CHARLOTTE-BOISJOLI · Montréal
Valeur estimée
2 771 900 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 429,3 m² · constr. 2011 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 969 800 $
Rôle antérieur 2 375 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874015046070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307836
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 300 $
Valeur bâtiment
2 018 500 $
Rôle antérieur
2 375 800 $
ID provincial
66023874015046070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 51 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 3 270 785 $ Poids 99 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 121 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 164 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 2 690 714 $ Poids 93 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 144 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +187 828 $ · Ajust. âge −92 775 $ | 3 226 549 $ Poids 81 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 584 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 671 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 668 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −224 250 $ | 3 242 745 $ Poids 80 % |
| 6 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 247 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +56 017 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 2 937 812 $ Poids 74 % |
| 7 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 290 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −82 850 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 998 757 $ Poids 72 % |
| 8 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 124 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +161 794 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 3 407 487 $ Poids 71 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 239 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +98 557 $ · Ajust. âge +92 855 $ | 2 727 878 $ Poids 70 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 247 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 349 045 $ Poids 67 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 445 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +156 880 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 2 192 186 $ Poids 65 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 618 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +142 192 $ · Ajust. âge −185 850 $ | 3 340 520 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.