3960 Rue LOUISE-CARRIER · Montréal
Valeur estimée
2 962 200 $
Unifamiliale · 8 909 $/m² · 332,5 m² · constr. 2007 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 575 000 $
Rôle antérieur 2 060 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874015238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201205
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 085 700 $
Valeur bâtiment
1 489 300 $
Rôle antérieur
2 060 000 $
ID provincial
66023874015238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 50 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 299 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 2 636 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 368 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +116 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 567 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 463 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −90 448 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 907 258 $ Poids 75 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 173 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −203 178 $ · Ajust. âge −154 625 $ | 2 773 693 $ Poids 68 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 262 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 366 383 $ Poids 66 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 550 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −36 982 $ | 2 669 545 $ Poids 59 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 653 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +86 038 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 2 226 929 $ Poids 56 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 777 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +69 061 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 155 076 $ Poids 54 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 153 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −217 423 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 2 967 471 $ Poids 52 % |
| 10 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +122 798 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 404 713 $ Poids 51 % |
| 11 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 518 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +83 989 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 078 103 $ Poids 47 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 879 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 202 879 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.