3900 Rue LOUISE-CARRIER · Montréal
Valeur estimée
2 985 900 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 502,6 m² · constr. 2010 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 175 600 $
Rôle antérieur 2 540 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874015654830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 900 $
Valeur bâtiment
2 211 700 $
Rôle antérieur
2 540 500 $
ID provincial
66023874015654830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 351 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 130 887 $ Poids 79 % |
| 2 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 388 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +64 375 $ | 2 872 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 544 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +162 928 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 861 285 $ Poids 67 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 82 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 611 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 3 539 211 $ Poids 63 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 640 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +263 498 $ · Ajust. âge −241 500 $ | 3 515 501 $ Poids 62 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 456 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +125 200 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 868 685 $ Poids 54 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 63 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 597 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 2 911 297 $ Poids 53 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 204 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +286 694 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 3 155 539 $ Poids 45 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 204 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +132 831 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 449 922 $ Poids 41 % |
| 10 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 390 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −107 756 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 627 456 $ Poids 38 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 545 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +179 085 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 4 316 241 $ Poids 37 % |
| 12 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 190 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +225 554 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 3 360 436 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.