3955 Rue LOUISE-CARRIER · Montréal
Valeur estimée
2 768 300 $
Unifamiliale · 8 962 $/m² · 308,9 m² · constr. 2009 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 402 900 $
Rôle antérieur 1 922 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874016523070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200990
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 108 400 $
Valeur bâtiment
1 294 500 $
Rôle antérieur
1 922 300 $
ID provincial
66023874016523070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 092 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 322 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 2 497 056 $ Poids 94 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 87 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 116 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 2 571 204 $ Poids 73 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 616 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 2 166 404 $ Poids 62 % |
| 4 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 209 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −82 055 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 310 612 $ Poids 61 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 528 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −52 718 $ · Ajust. âge −12 327 $ | 2 604 046 $ Poids 59 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 3 314 433 $ Poids 58 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 798 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 103 020 $ Poids 58 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 470 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 142 470 $ Poids 57 % |
| 9 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 565 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 028 811 $ Poids 52 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 497 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −150 747 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 865 759 $ Poids 49 % |
| 11 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 746 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +99 622 $ · Ajust. âge +127 088 $ | 2 072 635 $ Poids 44 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +85 397 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 1 889 353 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.