3935 Rue LOUISE-CARRIER · Montréal
Valeur estimée
1 587 500 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 225,2 m² · constr. 2006 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 592 800 $
Rôle antérieur 1 274 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874016671560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88200995
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 600 $
Valeur bâtiment
815 200 $
Rôle antérieur
1 274 200 $
ID provincial
66023874016671560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 421 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 919 997 $ Poids 88 % |
| 2 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 350 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +75 609 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 211 293 $ Poids 71 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 800 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge +45 080 $ | 1 227 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 910 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −45 038 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 650 899 $ Poids 65 % |
| 5 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 817 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 932 837 $ Poids 64 % |
| 6 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 796 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 1 302 781 $ Poids 64 % |
| 7 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 702 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 183 494 $ Poids 62 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 957 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 128 364 $ Poids 62 % |
| 9 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 162 401 $ Poids 62 % |
| 10 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 264 788 $ Poids 61 % |
| 11 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 763 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +86 934 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 350 066 $ Poids 59 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 733 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +81 295 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 198 453 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.