3915 Rue LOUISE-CARRIER · Montréal
Valeur estimée
1 588 600 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 224,4 m² · constr. 2007 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 100 $
Rôle antérieur 1 287 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874016810330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 600 $
Valeur bâtiment
831 500 $
Rôle antérieur
1 287 300 $
ID provincial
66023874016810330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 425 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 922 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 345 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +73 448 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 214 457 $ Poids 72 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 817 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge +50 715 $ | 1 230 566 $ Poids 68 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 907 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 656 539 $ Poids 65 % |
| 5 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 834 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 935 611 $ Poids 63 % |
| 6 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 813 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 1 306 236 $ Poids 63 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 948 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 131 661 $ Poids 63 % |
| 8 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 186 890 $ Poids 62 % |
| 9 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 1 268 871 $ Poids 62 % |
| 10 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 166 135 $ Poids 61 % |
| 11 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 777 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +84 494 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 353 626 $ Poids 59 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 750 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +79 052 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 201 710 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.