3900 Place EUGENE-HAMEL · Montréal
Valeur estimée
3 501 100 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 484,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 221 800 $
Rôle antérieur 2 577 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874016993990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88201090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 355 500 $
Valeur bâtiment
1 866 300 $
Rôle antérieur
2 577 400 $
ID provincial
66023874016993990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +393 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 390 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 096 591 $ Poids 82 % |
| 2 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 289 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −51 255 $ · Ajust. âge +64 375 $ | 2 826 725 $ Poids 79 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 459 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +113 774 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 812 130 $ Poids 77 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 544 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +193 073 $ · Ajust. âge −241 500 $ | 3 445 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 170 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 493 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 3 470 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 83 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 911 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 2 854 611 $ Poids 63 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 368 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 790 763 $ Poids 58 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 125 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +230 677 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 3 099 522 $ Poids 54 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 125 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +106 877 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 423 968 $ Poids 49 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 253 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +261 351 $ · Ajust. âge +81 248 $ | 2 879 066 $ Poids 45 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 516 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +360 797 $ · Ajust. âge −201 337 $ | 3 543 638 $ Poids 43 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 248 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +379 216 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 3 609 710 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.