3580 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
2 236 000 $
Unifamiliale · 8 193 $/m² · 272,9 m² · constr. 2006 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 051 800 $
Rôle antérieur 1 641 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874017487580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26300135
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 700 $
Valeur bâtiment
1 023 100 $
Rôle antérieur
1 641 400 $
ID provincial
66023874017487580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 305 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −121 279 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 317 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 512 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −119 210 $ | 1 704 685 $ Poids 64 % |
| 3 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 872 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +73 706 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 596 751 $ Poids 63 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 524 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +61 679 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 696 177 $ Poids 60 % |
| 5 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 521 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +80 462 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 013 153 $ Poids 59 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 866 570 $ Poids 55 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 187 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 989 813 $ Poids 55 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 843 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +125 463 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 821 399 $ Poids 55 % |
| 9 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 1 759 529 $ Poids 52 % |
| 10 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 2 170 557 $ Poids 52 % |
| 11 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 741 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +101 670 $ | 1 936 867 $ Poids 52 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 477 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −120 731 $ · Ajust. âge −117 425 $ | 2 009 485 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.